不動産のプロが言う、良い中古マンションとは？

2026.05.30 コラム

こんにちは！

たきのぼり不動産の久保です。

5月に入社した新人なので、

素人ならではの視点で気になったことを書いてきたいと思います。

以前、社長が

「いいね！」

と言っていた物件がありました。

私はどこを見ていいねと言われているのか

さっぱり分かりませんでしたが

先輩に解説してもらって

そういうところを見てるんだ！！

と目から鱗が落ちました！

その物件は中古マンションで

私は、値段、立地、間取りとかを

見るのかな〜と思っていたのですが、

プロは見ているところが違いました⋯！

簡単にご紹介しますね！

その1

✔️戸数が多いこと

正直、戸数なんて、

気にしたことなかったです⋯😲！

でも中古マンションの場合

お金がかかるのが修繕積立金💰️

一般的に、築年数が古いほど修繕積立金は高くなりがちです💦

しかし、戸数の多いマンションでは

修繕費をたくさんの世帯で分担できるので

1戸あたりの負担が軽くなる

というわけです。

中古マンションの場合、

これは大切なことですね🙆

その2

✔️駐車場が自走式

自走式とは、

ショッピングモールにあるような

スロープを上り下りして駐車するタイプの

立体駐車場です。

なぜ自走式が良いかというと、

機械式に比べて管理費が安いから☝️

中古マンションの場合、

管理費・修繕費がキーになってきますね！

しかし⋯

駐車場が付いてるかどうかは見ても、

機械式か自走式かまでは見なくないですか？🤣

やっぱりプロってすごい⋯！！

という、最近の驚きでした👋

これからも学んだことを書いていきますね✎