はじめて売買を検討しはじめたお客様へ①

こんにちは。

たきのぼり不動産の南です。

 

先週は、販売中のマンションをお客様にご案内させていただく機会が多かったのですが、

その中でも、

今までは賃貸だったけど、今後のことを考えて購入を検討しはじめましたというお客様が多かったです。

どの方もぼんやり、

賃料を払い続けるのはもったいない気がするし、

買ってしまった方が財産になるし、といった感じの動機でした。

同じような動機で、インターネットサイトをチェックしているという方も多いのではないでしょうか。

 

皆さんインターネットサイトで物件をよくご覧になっていて、

向こうのフローレンスがいくらで、こっちのヴエルディがいくらでと

すごくチェックされていることに驚かされることもしばしばです。

 

しかしながら、みなさん では具体的に購入時 売買代金以外にどういう費用がかかるのか

購入後の月々支払うものはいくらで何があるのか、ローンはどうなんだろう、、、税金は、、、リノベーョン工事は、、、と

なってくると、物件情報ほどはチェックされていないのかなという印象です。

 

そこで、こちらのコラムを利用して、

マイホーム購入がより現実的になるためのお手伝いをさせていただければと思っております。

※2週間に1度程度の更新になりそうですが・・・極力頑張ります!

 

私がはじめて購入を検討しはじめたお客様に まずしていただきたいことは、

①情報を集める

②比較をする

③決定する

以上3ステップの内の、①情報を集めるです。

 

上に書かせていただいたように、物件情報に限らず、

税金のことや、ローンのこと、月々の支払いのことを突き詰めていくと、

実は4分の1くらいのお客様は、この時点で賃貸継続の方がいいなという選択になります。

 

例えば、売買代金3千万円のマンションを頭金なしの35年ローンで購入した場合、

月々のローン金額が約9万円(概算ですが35年ローンで1,000万円借りたときに

月々の返済額が3万円程度とお考え下さい。)

管理費や修繕積立金が合計で月々3万円、駐車場代が月々1.5万円に

固定資産税等が年間12万円だとすれば、

月額15万円程度は必要になる計算です。

このあたりを収入と照らし合わせたときに、無理がないのかを考えないといけません。

 

今後コラムには、上の3ステップ、特に①情報を集めるについて、

より具体的に書いていきたいと思いますが、

待ちきれないよ! 直接相談させて! という方は、

たきのぼり不動産ミナミ宛てにご連絡ください。

ご相談・ご案内は無料ですので、お気軽にどうぞ!

minami@takinobori.co.jp

082-221-5185

 

ホームページを見てとお伝えいただければ、スムーズです。

 

 

 

 

 

 

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