広島市で中古マンションを購入し、「自分好みにリノベーションしたい」と考える方が増えています。

しかし実際には、 「何から始めればいいのか分からない」 「どこまで自由にできるの？」 といった不安を抱える方が多いのも事実です。

この記事では、広島市で中古マンションのリノベーションを検討する方に向けて、

最初のステップから、失敗しないためのポイントまでを不動産×リノベーションのプロの視点で分かりやすく解説します。

ザ・パークハウス広島駅前通りのリノベーション事例（リビング）

1. まずは「理想の暮らし」を整理する

リノベーションは、設備交換ではなく 暮らしの再設計 です。 広島市でリノベを検討する方の多くが、次のような希望を持っています。

• 在宅ワークしやすい間取り
• 収納を増やして生活動線を改善
• キッチンを広くして料理を楽しむ
• 子育てしやすい空間にしたい

この段階では細かい間取りまで決める必要はありません。 「どんな暮らしをしたいか」 を整理することが、失敗しないリノベの第一歩です。

広島市でのリノベーション計画（間取り検討の様子）

2. 広島市のマンション特有の“できること・できないこと”を知る

中古マンションは、構造や管理規約によってリノベの自由度が変わります。 広島市の築30〜40年マンションでは、特に次の点に注意が必要です。

• 配管の位置が動かせない場合がある
• 躯体コンクリート壁は撤去不可
• 管理規約で工事時間・材料が制限される
• 電気容量が小さく、増設が必要な場合がある

これらは物件ごとに異なるため、 現地調査でプロが確認することが必須です。

3. 広島市の「リノベーション費用相場」と「総額を抑えるコツ」

広島市で一般的な費用帯は次の通りです。

• フルリノベ（60〜70㎡）：600〜1,000万円
• 水回り中心（キッチン・浴室）：150〜300万円
• 内装中心（床・壁・建具）：80〜200万円

近年は、 建材価格の高騰・人件費の上昇により、リノベーション費用は上昇傾向にあります。

そのため、

• 物件購入前に費用感を把握する
• 早めにプランを固める
• 工事時期を前倒しする

これらが 総額を抑えるコツ になっています。

ウイング駅前大通り中央のリノベーション事例（LDK・キッチン）

４. 不動産×リノベーションのプロへ相談する（住宅ローン相談も可能）

購入時のリノベーションで最も重要なのは、早い段階でプロに相談することです。

特に「不動産とリノベの両方に詳しい会社」へ相談すると、次のメリットがあります。

• リノベ向きの物件かどうか判断できる
• 物件価格＋リノベ費用の総額を最初から把握できる
• 間取りの可能性を早期に確認できる
• 無駄な物件を買わずに済む
• 住宅ローン（リノベ一体型ローン）の相談も可能

広島市では、物件探しとリノベを同時に進める「ワンストップ型」が増えており、 不動産会社がリノベまで一貫して対応できる体制が最も安心です。

📞広島で中古マンションのリノベーションをご検討中の方へ

たきのぼり不動産では、 不動産×リノベーションのプロが、物件探しから工事まで一貫してサポートします。

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• 費用はどれくらい？
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• 住宅ローンはどう組むのが最適？

これらを 無料で相談 いただけます。 広島市のマンション事情に精通したスタッフが、丁寧にご案内します。

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